Modulaire huizen, ook wel geprefabriceerde gebouwen genoemd, worden gebouwd met behulp van industriële productiemodus.Sommige of alle componenten worden gebouwd door prefabricage in een fabriek en vervolgens naar de bouwplaats te transporteren om door betrouwbare verbindingen te worden geassembleerd.Het wordt industriële residentie of industriële residentie genoemd in West en Japan.
China's modulaire huisvesting gaat terug tot de jaren tachtig, toen China modulaire huisvesting uit Japan introduceerde en honderden laagbouwvilla's met een lichte staalconstructie bouwde.Toen, in de jaren negentig, kwamen verschillende buitenlandse bedrijven op de binnenlandse markt en bouwden ze verschillende lichte stalen woongebouwen met meerdere verdiepingen
in Peking, Shanghai en andere plaatsen.Pas de laatste jaren is het geïntegreerde bouwbedrijf geleidelijk op grote schaal ontwikkeld.Op dit moment is in China een voorlopig systeem gevormd op het gebied van onderzoek en ontwikkeling, ontwerp en fabricage, constructie en installatie.
Hoe groot is de potentiële omvang van de markt?
1. Particuliere woningmarkt
Volgens schattingen zal de jaarlijkse toename van stedelijke villa's en eengezinswoningen op het platteland naar verwachting ongeveer 300.000 bedragen, wat overeenkomt met de penetratiegraad van geïntegreerde woningen voor de korte termijn, en de vraag naar geïntegreerde laagbouw in dit marktsegment zal ongeveer 26.000 in 2020. Op de toekomstige middellange en lange termijn
de jaarlijkse vraag naar laagbouw integrale woningen is ongeveer 350.000 eenheden.
2. Toerisme- en vakantiemarkt
Aangezien binnenlands toerisme zich nog in de inputfase bevindt, is deze richting alleen een motor voor marktgroei op korte en middellange termijn.Geschat wordt dat de investering in de bouw in 2020 ongeveer RMB 130 miljard zal bedragen, en de marktwaarde van laagbouw geïntegreerde woningen zal ongeveer RMB 11 miljard bedragen.
En de hotelinvestering, gezien de algehele vertraging in de binnenlandse hotelindustrie, zal naar verwachting in 2020 ongeveer 680.000 vierkante meter marktvraag opleveren.
3. Pensioenmarkt
Volgens de planning van het ministerie van Burgerzaken zal er in 2020 een bouwtekort zijn van 2,898 miljoen bedden in China. Op basis van deze berekening, als de penetratiegraad van geïntegreerde huisvesting 15% bereikt in 2020, zal ouderenzorgvastgoed zal een overeenkomstige nieuwbouwvraag van 2,7 miljoen vierkante meter met zich meebrengen.
In het algemeen zal, in combinatie met de bovenstaande berekening, in de komende 3-5 jaar de marktomvang van laagbouw op korte termijn ongeveer 10 miljard yuan bedragen, en op lange termijn in 15 jaar 100 miljard yuan. 20 jaar.
Kans
1. Verstedelijking gaat door
Er is nog veel ruimte voor verbetering in de woonomstandigheden van de Chinezen.In 2014 heeft de regering uitgegeven:(2014-2020), waarin het doel werd verduidelijkt om het verstedelijkingsproces verder te bevorderen.Aan de ene kant, in het proces van sloop van oude steden en migratie van bewoners in het proces van verstedelijking,
het dagelijks leven van de bewoners moet worden gegarandeerd, dus in sommige gebieden met onvoldoende huisvestingsmiddelen moet snel een groot aantal woningen worden gebouwd.Aan de andere kant wordt bij de bouw van de nieuwe stad meer aandacht besteed aan milieubescherming en energiebesparing dan voorheen.Dit bevestigt nog eens het feit dat geprefabriceerde geïntegreerde huizen een vruchtbare voedingsbodem voor bedrijvigheid zijn.
2. De toeristenindustrie zit in de lift
Met de toename van de sociale welvaart en de trend van consumptie-upgrades, bevindt de toeristische consumptie van Chinese burgers zich in het stadium van explosieve groei.Volgens het China Tourism Investment Report 2016, uitgegeven door de National Tourism Administration, blijft de toeristenindustrie opwarmen en is ze een nieuwe uitlaatklep voor sociale investeringen.
Onder hen zijn infrastructuurbouw, parkaanleg, catering en winkelconsumptieprojecten de belangrijkste investeringsrichtingen, en deze gebieden zullen naar verwachting nieuwe groeipunten worden van laagbouw geïntegreerde woningbouw.
3. Veroudering komt eraan
De vergrijzing dwingt niet alleen de ontwikkeling van geprefabriceerde gebouwen op het niveau van arbeidskrachten, maar ook ouderenhuisvesting is een van de belangrijke marktsegmenten op het niveau van de vraag.Hoewel de leegstand van bedden in bestaande pensioeninstellingen nog moet worden verbeterd vanwege prijs- en service-integriteit, zullen er over het algemeen op korte termijn meer bedden voor ouderen in China zijn.
Welke factoren sturen de ontwikkeling van de industrie?
1. Arbeiderstekorten en stijgende arbeidskosten
In de afgelopen jaren is het vruchtbaarheidscijfer in China gedaald, de vergrijzende samenleving komt eraan en het voordeel van demografisch dividend is verloren gegaan.Tegelijkertijd, met de ontwikkeling van de internetindustrie, zijn meer jonge arbeidskrachten betrokken bij expresbezorging, afhaalmaaltijden en andere opkomende industrieën.Hierdoor is het moeilijker en duurder geworden om bouwvakkers in dienst te nemen.
Vergeleken met de traditionele constructie, maakt het assemblage-geïntegreerde gebouw gebruik van een fijne arbeidsverdeling om de productie-efficiëntie aanzienlijk te verbeteren en de vraag naar arbeid te verminderen.En in de fabriek geprefabriceerde productie kan een volledig schaaleffect opleveren, om kostenvoordeel te behalen in de concurrerende omgeving van stijgende arbeidskosten.
2. Milieubescherming en energiebesparing
In de afgelopen jaren is de vraag naar sociale milieubescherming steeds prominenter geworden, de stem van het beschermen van hout, het verminderen van de lozing van rioolafvalgas en bouwafval neemt met de dag toe, de bouwmaterialen van de staalconstructie en de gebouwen hebben natuurlijke voordelen in deze respect.
3. Economische efficiëntie
De binnenlandse economie is het huidige stadium van gestage groei ingegaan na het einde van de ultrasnelle groei, dus bedrijven beginnen een efficiëntere economische organisatievorm na te streven.Het verkorten van de bouwperiode en het versnellen van de bedrijfsomzet is de gemeenschappelijke vraag van veel ondernemingen, en geïntegreerde huisvesting is een goede oplossing.
4. Stimuleringsbeleid van de overheid
Geprefabriceerde gebouwen worden aangemoedigd door de overheid en ondersteund door veel beleid.In feite heeft de regering eenenBeleidsbegeleiding, zoals in de algemene richting, is duidelijk geweest over de ontwikkelingsdoelen van de industrie,
tegen 2020 vertegenwoordigde de nationale prefabconstructie 15% van de nieuwe gebouwen, de basisvereisten in meer dan 30% in 2025. Op het niveau van de concrete uitvoering hebben lokale overheden op alle niveaus ook praktisch beleid ingevoerd, ook voor ontwikkelaars en bouwers, Er zijn eisen aan het assemblagetarief voor nieuwe ontwikkelingstoepassingen en prikkels zoals belastingvoordelen of eenmalige beloningen zijn:
verstrekt aan ondernemingen die aan de eisen voldoen.Er zijn ook prikkels voor consumenten om geprefabriceerde woningen te kopen.
Posttijd: 13 mei-2022